⬇️Вокруг экономики девелоперских проектов существует множество мифов, однако важно узнать позицию самих застройщиков.
Из чего же на практике складывается стоимость жилья, какие расходы несёт девелопер и как формируется маржинальность проектов.
📌 Сегодня — взгляд и перспектива компании Ikon Development
⚡️ — Из чего сегодня складывается стоимость квадратного метра?
©️ Денис Марканов, генеральный директор Ikon Development:
Цена квадратного метра складывается, в первую очередь, из совокупной стоимости строительно-монтажных работ и цены, за которую компания приобретает площадку под будущую застройку.
Большое значение также имеет стоимость капиталовложений на разработку самого проекта, продуктового предложения и его продвижения: расходы на создание концепций архитектуры и благоустройства, подключение к инженерным сетям, техническое оснащение, фасадные решения, маркетинг и многое другое. Немаловажную роль играют непрямые затраты: проценты по проектному финансированию и бридж-кредитам, налоги на владение земельным участком и внутренние административные расходы.
Основную нагрузку на финансовые модели девелоперских проектов в последние годы оказывает удорожание стройматериалов.
Так, в 2025 году цены на материалы относительно показателей 2024 года выросли на 7,5%. При этом стоит отметить, что доля импортных материалов на российском рынке сегодня минимальна — всего около 4%, однако ощутимо растет в цене и отечественная продукция и оборудование, увеличивая конечную цену квадратного метра для потребителя.
Немаловажную роль играет и стремительный рост фонда оплаты труда — в среднем по рынку, на 10% в 2025 году по сравнению с 2024 годом. Одновременно серьезно увеличивается стоимость проектного финансирования: с 9,4% до 10,8% годовых.
⚡️ — Можно ли говорить о высокой маржинальности девелоперского бизнеса в текущих условиях?
В текущих реалиях скорее стоит говорить не о “высокой”, а о стабильной маржинальности, которая позволяет компаниям успешно работать и развиваться в непростых макроэкономических условиях.
Благодаря внедрению эффективных инструментов проектного финансирования, оптимизации строительных процессов и грамотному управлению себестоимостью девелоперы с хорошей финансовой подушкой сохраняют рентабельность проектов на приемлемом уровне.
Общерыночная конъюнктура сейчас очень неспокойная, но наша отрасль доказала свою способность адаптироваться к сложным условиям экономической турбулентности.
Многие компании завершили 2025 год с положительной динамикой ключевых финансовых показателей, что подтверждает устойчивость бизнес-моделей и высокий профессионализм управления.
⚡️ — Какой уровень прибыли сегодня считается нормой?
Сегодня средний маржинальности в отрасли, когда девелоперский проект можно назвать прибыльным, — 10-12%. При этом в каждом ценовом сегменте в этом вопросе есть свои особенности.
В высокобюджетных проектах класса “бизнес” и выше сохраняется возможность закладывать более высокую маржу за счет уникальных продуктовых характеристик и более престижных и дорогих локаций.
В комфорт-сегментах маржа ощутимо меньше. Здесь выживают проекты с жестким контролем бюджета, высокой скоростью строительства и продаж. Компании вынуждены искать способы оптимизации, но в условиях общего роста себестоимости делать это все труднее.
