Вокруг экономики девелоперских проектов существует множество мифов, однако важно узнать позицию самих застройщиков.
Из чего же на практике складывается стоимость жилья, какие расходы несёт девелопер и как формируется маржинальность проектов.
Сегодня — взгляд и перспектива федеральной компании «Этажи»
— Из чего сегодня складывается стоимость квадратного метра?
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи»:
Если говорить о стоимости квадратного метра, то, по нашей оценке, подавляющее большинство игроков девелоперского рынка сегодня работает с минимальной рентабельностью или даже в минус.
В структуру цены входят стоимость земли, которую девелопер приобрёл под проект, проценты банку с учётом земельного кредита, социальная нагрузка, строительные и монтажные работы, подключение к сетям, расходы на содержание девелопера, а также маркетинг и продажи.
Минимально приемлемая рентабельность, как правило, возможна только при цене квадратного метра от 150-155 тысяч рублей, в отдельных регионах – от 145 тысяч.
Статьи затрат, которые за последние годы выросли сильнее всего – это социальная нагрузка, которая для многих проектов стала фактически обязательной, а также стоимость работ, материалов и банковского финансирования.
На это, в свою очередь, влияет высокая ключевая ставка, хотя в последнее время наблюдается тренд на её снижение.
— Можно ли говорить о высокой маржинальности девелоперского бизнеса в текущих условиях?
В результате говорить о высокой маржинальности на рынке сейчас не приходится: в среднем она держится на уровне порядка 3-5%, а в отдельных проектах может быть нулевой или даже отрицательной.
Многое зависит от конкретного проекта: когда и по какой стоимости была приобретена земля, что именно заложено в проект и на какой стадии строительства он находится.
