Из чего складывается стоимость жилья? — спецпроект Белой Каски9

⬇️Вокруг экономики девелоперских проектов существует множество мифов, однако важно узнать позицию самих застройщиков.

Из чего же на практике складывается стоимость жилья, какие расходы несёт девелопер и как формируется маржинальность проектов.

📌 Сегодня — взгляд и перспектива девелоперской компании GRAVION

⚡️ — Из чего сегодня складывается стоимость квадратного метра?

©️ Юрий Неманежин, управляющий партнер девелоперской компании GRAVION:

В период с 2022 по 2025 год себестоимость строительства объектов выросла на 40-60% в зависимости от сложности проекта.

Рост произошел из-за повышения заработной платы рабочих и инженерного персонала (рост ФОТ привел практически к двукратному удорожанию проектирования), увеличения стоимости аренды/покупки и эксплуатации техники, а также удорожание логистики и строительных материалов.

В ближайшие три года ожидается сохранение строительной инфляции на уровне минимум в 6-9% ежегодно.

⚡️ — Можно ли говорить о высокой маржинальности девелоперского бизнеса в текущих условиях?
 

Рост себестоимости, повышение ставок по проектному финансированию и необходимость держать деньги на эскроу-счетах значительно сжали маржу.

Высокая маржинальность возможна только в нишевых сегментах с уникальным продуктом.

В массовом сегменте конкуренция и рост издержек делают бизнес низкомаржинальным.

⚡️ — Какой уровень прибыли сегодня считается нормой?
 

Нормой для девелоперского проекта сегодня можно считать маржинальность на уровне 7-20% на весь девелоперский цикл.

Однако эта цифра сильно зависит от сегмента.

В массовом маржинальность может быть 7-10%, комфорт и бизнес-класс – 10-15%, премиум и выше – может достигать 20%, но требует значительно более высокого уровня экспертизы, более длительного цикла согласований и больших инвестиций в качество.