Основные причины признания сделок по купле-продаже недвижимости недействительными — заниженная стоимость и банкротство собственника.
Заниженная цена.
Если покупатель согласился указать в договоре сумму ниже реальной (чтобы продавец сэкономил на налогах), при оспаривании сделки он рискует потерять разницу.
Суд вернёт только то, что написано в договоре. И то, что покупатель знал о занижении, докажут по его же подписи.
Банкротство.
Сделку могут отменить, если продавец обанкротился в течение года до или после её совершения («подозрительная сделка»).
А в течение трёх лет до банкротства — если она навредила кредиторам.
В Росреестре советуют перед покупкой проверять продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также смотреть срок владения и историю переходов прав через выписку из ЕГРН.
