🔵После жалоб застройщиков на резкий рост стоимости техприсоединения и затягивание сроков подключения объектов к электросетям рынок все чаще говорит о пересмотре правил рынка.
🔵Нынешняя ситуация делает подключение к сетям отдельным фактором риска, влияющим на сроки строительства и конечную стоимость лотов.
⭐️ Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ:
Проблема стоимости и сроков технологического присоединения сегодня действительно становится системной для строительной отрасли. Во многих регионах участники рынка фиксируют резкий рост затрат на подключение объектов к электросетям, а сроки подключения часто затягиваются настолько, что начинают тормозить реализацию проектов.
Причем с этой проблемой сегодня сталкивается не только жилищное строительство. Речь идет и о промышленных, социальных, государственных, спортивных и других объектах. Во многих случаях именно инициатор проекта фактически финансирует создание инфраструктуры, которой в дальнейшем пользуются целые территории, новые объекты и будущая застройка. Такой подход требует корректировки.
Когда подключение к сетям начинает стоить десятки тысяч рублей на квадратный метр, это влияет на экономику проектов и в итоге отражается на стоимости недвижимости. Все дополнительные расходы в итоге закладываются в конечную цену. Особенно сейчас, когда отрасль и так работает в условиях дорогого проектного финансирования и снижения маржинальности.
На мой взгляд, здесь нужны более понятные и прозрачные правила расчета стоимости техприсоединения, а также ответственность сетевых организаций за соблюдение сроков подключения. Потому что сегодня это вопрос уже не только строительного бизнеса, но и в целом темпов развития территорий, реализации инфраструктурных проектов и доступности жилья для людей.
⚡️ Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
По данным на 2026 год, стоимость 1 кВт для бизнеса по стандартизированным ставкам варьируется от 10 до 25 тысяч рублей, а если отступление от сетей большое — цена поднимается еще выше.
Самое тревожное в отчетах застройщиков — это ситуация, когда вроде бы есть техническая возможность, но после подачи заявки мощности «испаряются» или навязываются избыточные техусловия. 96% девелоперов фиксируют завышение платы по индивидуальным тарифам. Это прямой путь к росту цены квадратного метра.
Сетевые организации рапортуют о 95% выполненных договоров за 2025 год. Но зачастую эти договоры закрываются формально, а «свет» на объекте появляется с задержкой в полгода-год. Сроки в 4-6 месяцев, установленные для физлиц и малого бизнеса, для крупного ЖК комплексно не соблюдаются.
Модель взаимодействия не стимулирует сетевую организацию работать быстро. У них нет «финансового интереса» в срочном подключении нового микрорайона, пока они заняты текущим ремонтом или другими заявками. Более того, 56% девелоперов сталкиваются с прямым нарушением сроков.
Сегодня сложилась порочная практика: застройщик строит жилье, платит огромные деньги за ТП, а потом его же жильцы идут и платят тариф сетевой организации уже за передачу электроэнергии. Девелопер, по сути, дарит сетевой организации инфраструктуру, которая после ввода дома становится его собственностью. На мой взгляд, это требует пересмотра принципа разграничения балансовой принадлежности.
Сегодняшние штрафы по ст. 9.21 КоАП (до 600 тыс. руб. на юрлицо) для крупных сетевых компаний — это копейки. Нужно инициировать ужесточение ответственности за срыв сроков ТП для объектов жилищного строительства, вплоть до привязки штрафа к стоимости просроченного договора.
